«Дорожная карта» элеваторного строительства

04.01.2021

С чего начинать? С проекта!

1. Элеватор – это в первую очередь объект инвестиций, а значит, владельцу важна его окупаемость в кратчайшие сроки. Поэтому первый этап проектирования – это бизнес-план: технико-экономический расчет для небольшого зернохранилища и технико-экономическое обоснование для большого элеваторного комплекса.
2. Далее – базовая концепция элеватора. Она базируется на технологических процессах, которые планируются на будущем элеваторе. Опираясь на технологию, прописываются необходимые мощности хранения, транспортного оборудования, сушки, сепараторов и т.п., необходимое количество маршрутов, завальных ям, многокультурность зернохранилища, сколько должно работать параллельных маршрутов, планируется железнодорожная или автоотгрузка и многое другое.
3. Следующий этап проектирования – «геология». Возвращаясь к главному секрету правильного строительства – соблюдению всех предусмотренных этапов: именно этапом «геологии» пренебрегают чаще всего. Какие бывают последствия? Внешне привлекательный участок, который не исследовали соответствующие специалисты, может преподнести сюрприз в виде, например, грунтов с малой несущей способностью и в будущем свести на нет все строительство. Или привести к проектированию и строительству недостаточно прочного фундамента – одной из причин разрушения силосов. Не стоит рисковать! Еще до оформления земельного участка для строительства проведите инженерные и геологические изыскания, определите наличие и удаленность коммуникаций – газа, воды, канализации, электричества, а главное, как уже было сказано, – особенности почвы.
4. Затем в региональных органах градостроительства и архитектуры следует получить «Градостроительные условия и ограничения». Разрабатывают их на основе градостроительного расчета, подготовленного проектной организацией. От класса последствий, к которому относится ваш объект (значительные, средние и незначительные), зависит, насколько сложным будет путь получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Как только вы получили такое разрешение, можно начинать строительство.

Небольшая «хитрость»

Еще до начала основного строительства можно получить разрешение на выполнение подготовительных работ – когда, например, основной проект еще проходит экспертизу – и уже начинать расчищать площадку, ограждать участок забором, устанавливать краны. Ведь, как уже говорилось, для инвестора важна максимально быстрая окупаемость инвестиций, а она напрямую зависит от сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Что касается сотрудничества с проектной организацией. Лучше начинать ее еще на начальных этапах – в идеале еще на этапе инженерно-геологических изысканий – опытные специалисты помогут избежать многих ошибок. Если говорить о цене на услуги таких учреждений – советуем выбирать среднюю по рынку. Потому что если она отличается в меньшую сторону в разы, будьте готовы к отсутствию многих чертежей и ряду других значительных недоработок. К теме экономии мы вернемся позже, но этот момент сразу относим к пунктам строительства, на которых экономить не стоит.

Выбор элеваторного оборудования: насколько важна цена?

Согласны, вопрос довольно странный: конечно же, важна. Но в процессе подбора оборудования вы поймете, что важна не только она и отталкиваться только от цены (покупаю, потому что у вас дешевле) и даже от нужных вам мощностей и производительности оборудования – не стоит. Грамотный производитель буквально засыплет вас вопросами и уже учитывая их и особенности элеваторного бизнеса, который вы планируете строить, подберет нужное решение.

Все зависит от того, планируете ли вы быть трейдером или использовать зернохранилище исключительно для собственных нужд. Под какие культуры, под какое количество классов планируются емкости? Есть ли необходимость в предварительном хранении влажного зерна перед обработкой? Есть ли у вас возможность и желание экономить на сушке альтернативным топливом? Для начала будьте готовы по меньшей мере к этим базовым вопросам.

Как найти производителя, готового углубляться в детали вашего бизнеса и задач, стоящих перед вашим элеватором, готового стать партнером и реализовывать еще и индивидуальные пожелания? В эру открытости информации это уже проще. Спросите у тех, кто строился, ваших коллег, соседей. И о положительном, и о негативном опыте тоже.

Встречайтесь с производителями, задавайте множество вопросов, даже если (и особенно если!) дело для вас новое и вы не разбираетесь в деталях. Поверьте, скромность здесь неуместна. Уже по тому, как вам будет отвечать производитель, вы поймете, слышит ли он ваши потребности, пытается ли вникнуть в задачи вашего бизнеса и разъяснить особенности подбора оборудования, учитывая их, или просто «продавливает» собственное решение исключительно ради продажи.

Встретиться с производителем на производстве – еще лучшая идея. Вы своими глазами увидите производственные мощности, специалистов, уровень оснащения, узнаете много важной информации об элеваторах.

Среди базовых советов по выбору производителя: важно, чтобы его оборудование эксплуатировалось на многих объектах и, что еще важнее, длительное время – так вы и отзывы от пользователей сможете получить (попросите производителя познакомить вас с ними), и в надежности будете уверены – ведь рисковать с покупкой дорогостоящего оборудования, не будучи уверенным в его долговечности, – не самое лучшее решение. Хорошо, если производитель может также смонтировать оборудование силами собственных монтажных бригад, автоматизировать, провести обучение для ваших сотрудников (найти опытный персонал, особенно в сельской местности – проблема еще та) и в дальнейшем обеспечивать сервис, чтобы вам не пришлось содержать для обслуживания оборудования собственный штат. Комплексность услуг, так сказать, «из одних рук» – это удобно и помогает не потеряться в море подрядчиков, которых и так немало на элеваторной стройке.

И, наконец, об экономии…

Вопрос серьезный, в чем-то спорный, но актуальный для многих. Бывает, что заказчики еще на этапе переговоров просят нас, производителей, по возможности оптимизировать определенные моменты либо с точки зрения количества оборудования либо технологии или хотя бы просто сэкономить, не ухудшая качества и функционала. Так что мы анализируем проект, и если видим такую ​​возможность, то озвучиваем ее клиенту – а уже он решает, идти ему на это или нет.

Где можно сэкономить, так сказать, безболезненно? Что касается силосов, то наиболее выгодны в пересчете стоимости на тонну хранения те, у которых высота совпадает с диаметром. Для элеваторов, где транспортеры будут работать только в сезон, можно выбрать более доступные по цене мотор-редукторы украинского производства. Для фермерских элеваторов мы предлагаем такие «экономные опции», как система боковой выгрузки и выгрузки в фундаменте. Что касается экономии, которой удается достичь, отказавшись от подсилосной галереи в пользу системы выгрузки в фундаменте, то, например, для силосов диаметром от 11 до 24 м она измеряется в сотнях тысяч гривен.

Если зернохранилище будет располагаться не вблизи водоемов или складов с минеральными удобрениями либо химическими производствами, достаточно выбрать оборудование из оцинкованной стали с покрытием не более 275 г/м² – такого слоя цинка будет достаточно для эксплуатации в этих условиях более 30 лет. А вот экономить на качестве металла категорически не рекомендуем – KMZ Industries, например, работает исключительно с европейской оцинковкой: шведской – производства SSAB, австрийской – Voestalpine и Wupperman, немецкой Tyssen Krupp. А для изготовления крыш силосов используем инновационное металлическое покрытие «цинк+магний», которое по сравнению с обычной оцинкованной сталью повышает коррозионную стойкость крыши в 7 раз.

Такая же категоричность и по экономии на ключевых деталях транспортного оборудования – тех, на которые приходится наибольшая нагрузка. Потому что сэкономили вы 10 – максимум 15% на нории, а она остановилась в самый разгар сезона, а значит, вы должны остановить и весь другой транспорт, и сушилку, на которую подвозят все новое и новое зерно, которое рискует испортиться… И тут уже не экономия, а чистейший вред.

Но завершить вопрос хочется на возможностях экономии полезной. Проводите тендеры на все виды работ. Весь комплекс технологического оборудования лучше заказывайте у одного поставщика – это не только ответственность на одни плечи, как уже отмечалось ранее, но и возможность получить хорошую скидку при комплексном заказе. А если сотрудничаете с украинским производителем, получите еще и государственную компенсацию 25% стоимости работ и оборудования. Процедура получения достаточно проста, и уже многие наши заказчики ею воспользовались.

Где не ошибиться на строительстве

• Во-первых, с выбором подрядчиков. Они должны быть надежными.
• Во-вторых, с бетоном. Это основа, к которой будет крепиться все технологическое оборудование: чем она прочнее, тем дольше оборудование будет работать. Не экономьте на высококачественном бетоне.
• В-третьих, не исключайте обязательные функции – авторский и технический надзоры, поэтапный прием работ, в том числе скрытых, и пр.
• В-четвертых, не торопитесь. Желание поскорее завершить строительство вполне понятно и логично, но иногда спешка чревата проблемами уже в процессе эксплуатации. Бывает, например, чтобы быстрее запустить в работу монтажные бригады, бетону не дают набрать необходимую прочность, которая нужна для работы химического анкера для крепления силоса к основанию. А впоследствии это проявляется в виде некачественного уплотнения основания, что приводит к неравномерным осадкам внутренней части емкостей, а иногда даже и главного опорного кольца.
• В-пятых, будьте внимательны с креплениями анкеров, фиксирующих металлическую емкость к фундаменту. Здесь необходим особый контроль со стороны технического надзора: проконтролировать нужно диаметр и глубину сверления отверстия, качество обеспыливания, глубину установки анкера и полноту заполнения отверстия химической смесью. На этот этап обязательно составляется акт освидетельствования скрытых работ, и работу принимают комиссией.

Что важно знать о монтаже?

Это услуга исключительно специализированная. Так что передавать ее в руки обычных строительных бригад – значительный риск. Ведь вы доверяете монтажникам и элеваторное оборудование, в которое инвестировали, и правильность его сборки в точном соответствии с чертежами, и соответствие параметрам производителя, что обеспечит правильные эксплуатационные показатели и заложенную заводом долговечность и надежность, а также безопасность людей при строительстве. Именно поэтому советуем заказывать его исполнение только бригадами производителя. Они и специальное оборудование имеют, к которому предъявляет требования законодательство, и оптимально организуют работу на стройплощадке и сроки не сорвут. А производитель при монтаже своими бригадами предоставит гарантию на оборудование. Если же отдаете монтаж сторонним бригадам, подстрахуйтесь хотя бы услугой шефмонтажа от производителя: так вы будете уверены, что на площадке есть специалист, который поможет прочесть чертеж, ответит на вопросы, а производитель также сохранит гарантию на свое оборудование.

Элеватор без людей – это реально?

Да, и не только за границей. Среди возможностей автоматизации, которые KMZ Industries сегодня внедряет на зернохранилищах по всей Украине – и отслеживание работы объекта из любой точки мира, где есть Интернет, и собственный чат-бот, который по вашему желанию будет посылать уведомления в случае аварийного происшествия или же подробные месседжи о каждом движении на вашем объекте. А еще наши программисты «обучают» элеваторное оборудование с помощью нейронной сети для достижения наивысшего уровня диджитализации, когда элеватором можно управлять без присутствия большого количества людей на объекте, что особенно актуально в условиях пандемии.

Зернохранилища среднего размера эффективно используют автоматизацию для увеличения масштабов бизнеса. Большие холдинги управление разветвленной сетью в ситуации удаленности офисов от объектов без автоматизации вообще не представляют. А фермеры благодаря ей уменьшают потребность в специалистах. И, конечно же, для всех – это меньшее влияние человеческого фактора и более высокое качество обрабатываемой продукции.

Также советуем не пропускать этот этап и не пренебрегать его возможностями ради экономии. Вложенные средства оправдают себя: окупаемость автоматизированного элеватора на полтора года быстрее, чем неавтоматизированного.

И еще несколько советов

Совет первый. Уже на начальных этапах строительства (или еще до его начала) определите ключевых ответственных лиц на вашем предприятии – главного инженера, главного энергетика и т.д. Они будут участвовать в строительстве, начнут обучение уже в процессе монтажа и пусконаладки и уже на старте работы нового элеватора будут в полном всеоружии и будут знать его, так сказать, с рождения.

Совет второй. Если есть такая возможность, используйте помощь производителя оборудования для обучения ваших сотрудников. Обученный персонал – залог грамотной эксплуатации оборудования в дальнейшем.

Совет третий, главный. Не исключайте ни одного этапа строительства и ни одной функции. Не пренебрегайте современными возможностями автоматизации. Экономьте только разумно. Сотрудничайте исключительно с профессионалами. Стройте правильно. Оно того стоит!

Статья опубликована в 6-м номере журнала «Агробизнес Украина» за 2020 год